Investir em loteamentos tem se mostrado uma das formas mais rentáveis e seguras de aplicação no mercado imobiliário. Segundo dados da consultoria Urban Systems, o mercado de urbanização e parcelamento de solo cresce de forma consistente no Brasil, mesmo em períodos de instabilidade econômica. De acordo com levantamento da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), o setor de loteamentos registrou alta de mais de 20% em lançamentos em 2023. E o motivo é simples: a rentabilidade média de um loteamento costuma ser bastante atrativa.
O que significa rentabilidade em um loteamento?
Antes de mergulharmos em números, é importante entender o que está em jogo. A rentabilidade de um loteamento é o percentual de retorno financeiro obtido sobre o capital investido em todo o processo, que inclui desde a aquisição do terreno até a comercialização das unidades.
Esse indicador leva em consideração todos os custos envolvidos: projetos, licenciamentos, obras de infraestrutura, impostos, marketing e vendas. E, claro, o valor de venda dos lotes.
Qual é a rentabilidade média de um loteamento?
Embora os números possam variar conforme a localização, tipo de empreendimento e estratégia de venda, a rentabilidade média de um loteamento gira em torno de 30% a 70% sobre o valor investido. Em algumas regiões com alto potencial de valorização e demanda, esse percentual pode ultrapassar os 100%.
Um exemplo real: um loteamento de 200 unidades, com custo total de R$ 10 milhões (incluindo aquisição de área, projeto, obras e comercialização), pode gerar R$ 17 milhões em vendas, resultando em R$ 7 milhões de lucro. Rentabilidade de 70%.
Fatores que influenciam a rentabilidade
Vários fatores impactam diretamente no retorno de um empreendimento:
1. Escolha do terreno
Terrenos bem localizados, com acesso a infraestrutura urbana, são mais valorizados e vendem com maior velocidade.
2. Viabilidade legal e ambiental
Projetos bem estruturados e com licenciamento agilizado evitam atrasos e reduzem custos operacionais.
3. Tipo de produto
Loteamentos populares têm alta demanda e giro rápido, enquanto empreendimentos de alto padrão podem ter margem maior, mas venda mais lenta.
4. Modelo de vendas
A forma de comercialização (própria, por parceiros ou imobiliárias) e o prazo de recebimento (curto ou longo prazo) também afetam diretamente o caixa e o lucro.
Comparativo com outros investimentos
Para se ter ideia do potencial de retorno:
- Renda fixa: varia entre 1% e 1,5% ao mês.
- Imóveis para aluguel: em média, 0,5% ao mês.
- Bolsa de valores: alta volatilidade e riscos.
O loteamento, por outro lado, oferece um retorno mais elevado, com riscos controlados, principalmente quando assessorado por especialistas.
Como garantir uma boa rentabilidade?
O segredo está em planejamento, conhecimento técnico e execução profissional. Muitos empreendedores se aventuram no mercado de loteamentos sem uma análise adequada, e acabam frustrados com os resultados.
Na CERNE Inteligência Imobiliária, acompanhamos desde a seleção da área até a estruturação financeira do projeto, passando pela modelagem de produto, legalização, obras e vendas. Tudo para maximizar a rentabilidade e mitigar riscos.
Conclusão
A rentabilidade de um loteamento pode superar com folga diversos outros investimentos tradicionais. Mas para que isso aconteça, é essencial ter uma estratégia bem definida, conhecimento do mercado e o suporte de quem entende do assunto.
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