Investir em loteamentos tem se tornado uma das alternativas mais promissoras para quem busca alta rentabilidade e segurança no setor imobiliário. Segundo dados da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), o mercado de loteamentos cresceu 15% em lançamentos em 2023, impulsionado pela demanda constante por moradia e pela ampliação das cidades para regiões periféricas.
Mas uma pergunta comum entre investidores e interessados no setor é: quanto custa fazer um loteamento? A resposta depende de diversos fatores, como localização do terreno, infraestrutura exigida, legislação local e modelo de comercialização. Neste artigo, vamos apresentar os principais custos envolvidos e o que você precisa considerar para desenvolver um loteamento lucrativo e seguro.
O que está incluso nos custos de um loteamento?
1. Aquisição do terreno
Esse é o primeiro grande investimento. O valor varia conforme a localização, tamanho da área e potencial construtivo. Em média, o custo do terreno representa de 20% a 40% do custo total do empreendimento.
2. Projetos e estudos técnicos
Para aprovar um loteamento, são exigidos diversos projetos e estudos, como:
- Levantamento topográfico;
- Estudo de impacto de vizinhança (EIV);
- Estudo de impacto ambiental (EIA/RIMA);
- Projeto urbanístico e de infraestrutura;
- Acompanhamento de aprovação junto aos órgãos competentes. Esses custos podem representar de 5% a 10% do valor total do projeto.
3. Infraestrutura
Essa etapa envolve toda a execução das obras de:
- Pavimentação;
- Redes de água e esgoto;
- Energia elétrica e iluminação pública;
- Drenagem;
- Meio-fio, calçadas, paisagismo e sinalização. Dependendo do padrão do loteamento (popular, médio ou alto padrão), esses custos podem variar de R$ 100 a R$ 400 por m² urbanizado.
4. Custos legais e cartoriais
Incluem taxas de registro do loteamento, alvarás, licenças ambientais e custos cartoriais. Também é importante considerar honorários advocatícios e fiscais. Esses custos normalmente ficam entre 2% e 5% do valor total.
5. Comercialização e marketing
Para atingir o público ideal, é necessário investir em estratégias de lançamento, divulgação e vendas:
- Sinalização do empreendimento;
- Campanhas digitais;
- Equipe de vendas e comissionamento;
- Material promocional. Esse custo costuma representar de 8% a 12% do VGV (Valor Geral de Vendas).
6. Reserva para contingências e imprevistos
Sempre considere um percentual para ajustes de projeto, reajustes de obra ou eventuais exigências legais. Recomenda-se uma reserva de 5% a 10% do orçamento.
Exemplo prático: Custo total estimado
Imagine um loteamento com 200 lotes em uma cidade de porte médio no Brasil, com valor de venda médio de R$ 90.000 por lote.
- Valor Geral de Vendas (VGV): R$ 18.000.000
- Custo total estimado (incluindo terreno, infraestrutura, legalização e marketing): R$ 10.800.000 a R$ 13.000.000
- Lucratividade estimada: 30% a 40%
Esses dados mostram o quanto o setor é promissor, desde que o projeto seja bem planejado, viável e conte com uma equipe experiente.
O papel da CERNE na redução de riscos e otimização de resultados
A CERNE Inteligência Imobiliária atua em todas as fases do processo de loteamento, oferecendo:
- Estudo de viabilidade técnico e financeiro;
- Planejamento e desenvolvimento de projetos;
- Gestão da carteira de recebíveis;
- Suporte legal e comercial;
- Captação de investidores.
Com um histórico de projetos altamente rentáveis, a CERNE se consolida como referência no mercado de loteamentos. Nossa experiência evita erros comuns, acelera as etapas e maximiza os resultados para investidores.
Conclusão
Fazer um loteamento envolve uma série de custos que precisam ser planejados com cuidado e conhecimento do mercado. Desde a escolha do terreno até a venda dos lotes, cada etapa impacta diretamente na rentabilidade do projeto.
Por isso, contar com o suporte de especialistas é decisivo para transformar o investimento em um case de sucesso. A CERNE Inteligência Imobiliária está pronta para te ajudar a dar o próximo passo com segurança, rentabilidade e visão estratégica.
Agende um horário com um dos especialistas da CERNE e descubra como transformar seu projeto em um grande empreendimento.
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